Nem mindegy, hogy Budapestről északra vagy keletre költözöl, tízmilliós különbségek
A fővárosi agglomeráció településein 2023-ban 18 százalékkal kevesebb ingatlant adtak el, mint 2022-ben, de 2024 fordulópontot hozott, aminek eredményeképpen 8 százalékkal emelkedtek az árak.
2022-höz képest 18 százalékkal esett vissza Budapest környékén az ingatlanpiac tavaly. A kereslet mérséklődése hatással volt a fővárost körülvevő agglomerációban lévő ingatlanok árszintjére: mindössze 3 százalékos áremelkedés volt tapasztalható az átlagos négyzetméterárakban, így átlagosan 594 ezer forintos négyzetméteráron, 59,8 millió forintos átlagos kiadást jelentett egy 101 négyzetméteres alapterületű otthon megvásárlása 2023-ban, írja közleményében a Duna House.
Budapest vonzáskörzetében hat agglomerációs szektor található. Ezek közül:
- 2022-ben még az északnyugati szektor volt a legdrágább, majd 2023-ban minimálisan csökkentek az árak itt (648 ezer forintra négyzetméterenként).
- 2023-ban a legdrágább szektor a nyugati volt (690 ezer forint/nm).
- A délkeleti szektorban 508 ezer forintos négyzetméterárra jött ki az átlag. Ez a második legnépszerűbb szektor.
- Csökkent északi szektor átlagos ára is (532 ezer)
- A legjelentősebb, 10 százalékos áremelkedés az évek óta legkeresettebbnek számító déli szektorban történt (586 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár).
Benedikt Károly, a Duna House vezető elemzője szerint „trendfordulót hozott azonban a 2024-es év az agglomerációban is, ahol az idei első három hónap adatai alapján a tavalyi összes agglomerációs tranzakció harmadánál is több teljesült eddig a negyedév során. Ettől függetlenül kijelenthető, hogy a járványidőszak idején tapasztalt nagyon erős kiköltözési hullám megállt és egy egyensúlyi állapot alakult ki a főváros környéki területeken. Kevésbé igaz ez az árakra, amelyek a kereslettel együtt újra növekedő tendenciára váltottak” – olvasható a közleményben.
A 2024-es első negyedéves adatok szerint a teljes fővárosi agglomerációt nézve átlagosan 10 millió forinttal kerül többe az ingatlanvásárlás, mint tavaly. Jelenleg így egy átlagos házvásárlás 70 millió forintos (640 ezer forintos átlagos négyzetméterár). Az előző évhez hasonlóan idén is a nyugati szektor a legdrágább, ahol átlagosan 824 ezer forintos négyzetméteráron értékesítik az ingatlanokat, ami 19 százalékos növekedés tavalyhoz képest.
- A délkeleti szektorban 12 százalékos emelkedés tapasztalható, az árszint 569 ezer Ft/nm.
- 10 százalékkal növekedett a négyzetméterár az északnyugati szektorban is(az átlagos négyzetméterár 715 ezer forint).
- 2 százalékos emelkedést mutatnak az adatok a déli (600 ezer Ft/m2) szektorban
- Az északi szektor a legolcsóbb (544 ezer Ft/m2) is.
- a keleti agglomerációban stagnálnak az árak (653 ezer).
Az OTP Otthon ingatlankereső portálról
Az OTP Otthon az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. Az OTP Otthon célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
